Основная причина популярности сделок по дарению недвижимости кроется в нежелании граждан показывать государству финансовую сторону сделок купли-продажи, объясняет Ольга Спектор, партнер Spektor Law Firm Информация об уменьшении количества сделок купли-продажи недвижимости и одновременном увеличении количества сделок по дарению квартир, домов, земельных участков была озвучена Министерством юстиции Украины в августе 2014 года. Так, по данным Минюста по итогам первого полугодия 2014 года, в Киеве было подписано на 15% меньше, чем в прошлом году сделок по купле-продаже, и на 21% больше сделок по дарению недвижимости.
Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости, пишет Корреспондент.
Данный закон освобождает физические лица от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо время.
"В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам - плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается", - указывается в документе.
Ограничение наличных расчетов в Украине позволит привлечь дополнительные ресурсы для кредитования экономики и повысит ликвидность банков. Об этом заявила заместитель председателя Национального банка Украины Вера Рычакивская.
“Основная цель внедрения ограничений на расчеты наличными – увеличение объемов безналичных расчетов и привлечение дополнительных ресурсов для кредитования экономики. Рост безналичных расчетов увеличит поступления финансовых ресурсов субъектов национальной экономики в банковскую систему и повысит ликвидность банков”, – сказала В.Рычакивская.
По ее словам, сокращение наличного обращения положительно повлияет на экономику страны и будет способствовать дополнительному росту ВВП страны.
Кабмин готовит изменения на риелторском рынке, которые больно ударят по карману продавцов и покупателей квартир.
Об этом «Комментариям» рассказала вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
«Сегодня в Минэкономразвития подготовлен законопроект “Про особенности осуществления риелтерской деятельности в Украине”, который, практически, копирует ситуацию, которую сегодня мы наблюдаем на рынке оценки имущества. То есть, когда рынок монополизируется, люди массово теряют работу, а услуги для простых граждан дорожают в разы, а то и в десятки раз. Например, если раньше оценка однокомнатной квартиры в Киеве стояла 300-500 гривен, то после “сертификации” она поднялась до 3 тысяч. Это же будет проходить и с услугами риелторов, и рост цен будет примерно таким же», — сказала она.
Налог на недвижимость (налог на владение недвижимостью) регулируется ст.265 Налогового кодекса Украины. Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.
Ставка налога на недвижимость
Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за квадратный метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
для квартир, площадью не более 240м2, и жилых домов, площадью не более 500м2, ставка налога на недвижимость - не более 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года;
для квартир, площадью более 240м2, и жилых домов, площадью более 500м2, ставка налога на недвижимость - 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года.
Кто и сколько платит при продаже недвижимости в 2011 году
Анна ВОЕВОДИНА (Судебно-юридическая газета, № 5, 14-20 февраля 2011)
Налоговый кодекс затронул интересы практически всех граждан Украины. В частности, он коснулся и вопросов налогообложения операций с отчуждением недвижимости и транспортных средств. Однако спешим успокоить - почти все налоги платятся так же, как и раньше. За исключением того, что, если продажа осуществляется нерезидентом, он фактически платит не 15% налога с доходов физического лица, а 17%. Ведь если общая сумма полученных нерезидентом-налогоплательщиком в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленный законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составит 17% суммы превышения с учетом налога, уплаченного по ставке 15%. Трудно представить себе недвижимость, которая стоит меньше 9 410 грн., а именно такая сумма составляет десятикратный размер минимальной заработной платы по состоянию на 1 января 2010 г. Что же касается сбора в Пенсионный фонд, то его ставка остается неизменной.
Риэлторы выступают за отмену комиссионных и введение фиксированной ставки за оформление сделки купли-продажи жилья.
Об этом сегодня сообщил владелец и генеральный директор риэлторской компании «Планета «Оболонь» и портала недвижимости Domik Виталий КОТЕНКО в ходе пресс-конференции в УНИАН.
По его словам, покупателю недвижимости следует отказываться от навязывания со стороны риэлтора уплаты 2-5% комиссионных при покупке жилья.
Руководитель портала назвал таких риэлторов вымогателями и рекомендовал покупателям жилья отказываться от их услуг и либо искать варианты без посредников, либо заказывать услугу риэлтора с обязательным заключением договора и прописыванием того, что входит в эту услугу.
«Если идти по пути наименьшего сопротивления и открывать газеты или основные порталы объявлений, где может дать объявление каждый, там с вас будут вымогать деньги. Относитесь к этому адекватно - не платите. Ищите другой объект, ждите, не покупайте», - сказал он.
Сегодня» выяснила, стоит ли ввязываться в схему покупки жилья по программе накопительного страхования
«Воспользуйтесь программой покупки квартиры в рассрочку. Без процентов, комиссий и скрытых платежей», — такое заманчивое предложение пришло мне на почту после того, как я, исследуя тенденции на «недвижимом» рынке, разместила в интернете объявление «куплю квартиру». Кроме того, что программа разработана не стройкомпанией и рассрочка выдается на любое достроенное жилье, в ходе переписки мне ничего не удалось узнать. «Все подробности — на консультации», — настаивала на личной встрече Наталья и назначила ее в офисе страховой компании (СК). Выбор места был неслучаен: рассрочка оказалась программой накопительного страхования. Помните, как в советские времена накапливали детям на совершеннолетие? Здесь принцип тот же: надо ежегодно вносить энную сумму (см. табл.), если наступает страховой случай (к примеру, не дай бог, человек умер) — накопленное выплачивается в течение 30 дней, если застрахованный остается жив и здоров, то по окончании срока договора. В «нашей» программе «накопленным» выступит квартира. «Условия выгодны, но чтобы их заслужить, надо сделать 2 шага», — говорит мне Наталья.
Украинская будивельная ассоциация (УБА) предложит Министерству регионального развития и строительства программу строительства жилья эконом-класса со средней стоимостью около $400 за 1 кв. м. Об этом сообщил директор по корпоративным коммуникациям УБА Дмитрий Васильев, пишет Корреспондент.
По его словам, программой предусматривается строительство четырех-пятиэтажных блочных домов, рассчитанных на 32 квартиры площадью от 25 кв. м в одной секции. "Сроки строительства секции будут составлять порядка полугода. Предполагается, что здания будут построены из энергосберегающих материалов, инфраструктура здания будет построена на использовании электричества вместо газа, в таких домах будут отсутствовать лифты", - говорит он.
ОБЗОР: Какова ситуация на мировом и украинском рынке недвижимости, чего ожидать в нынешнем году, что будет влиять на рынок.
Недвижимость США: слухи о выздоровлении преувеличены
Американская экономика демонстрирует оживление, хотя пока еще весьма робко, констатирует консалтинговая компания "SV Development".
Как пишет в свое отчете компания, рынок недвижимости на сегодня – единственное, что смущает финансистов. И если в декабре 2009 года Федеральная резервная система США с радостью констатировала улучшение ситуации, то сейчас появились новые данные, указывающие на проблемы в этом секторе.
Декабрьский антирекорд
Опубликованные данные Департамента торговли США шокировали экономистов: продажи новых домов в декабре неожиданно упали на 7,6% – до рекордно низкого уровня в 342 тыс. единиц в год (с учетом сезонных колебаний продаж). Большинство экономистов предсказывало сохранение в декабре ноябрьского уровня в 370 тыс.
Декабрьские продажи – самые низкие с марта 2009 года. Этот неожиданный спад свидетельствует о том, что спрос остается слабым, несмотря на все усилия правительства, Федеральной резервной системы (Центробанк США) и банков, несмотря на налоговые льготы.
