Статьи о недвижимости

Изменение правил покупки квартир в новостройках

Sat, 04 Nov 2023 13:08:46 GMT

Купить квартиру в новостройке в Черноморске, безопасность и уверенность с новыми правилами.

Украина внесла значительные изменения в правила покупки квартир в новостройках, предоставляя покупателям больше безопасности и уверенности в будущем доме. Теперь, благодаря новым законодательным изменениям, покупатели могут оформлять право собственности на квартиру еще на этапе строительства, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

До введения этих изменений, покупатели были вынуждены заключать предварительные договоры купли-продажи или соглашения о намерениях с застройщиками. Однако эти документы не гарантировали полное право собственности на жилье до момента окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Изменения в правилах выдачи ВНЖ в Турции

Fri, 27 Oct 2023 11:42:12 GMT

Последние изменения в правилах выдачи ВНЖ в Турции для владельцев недвижимости.

С каждым годом Турция становится все более привлекательной для иностранных инвесторов и желающих приобрести недвижимость в этой удивительной стране. И в 2023 году власти Турции внесли существенные изменения в требования для получения временного вида на жительство (ВНЖ) на основе права собственности (ТАПУ) в стране. Согласно данным, которые были подтверждены миграционными службами Турции, основные детали этих изменений следующие:

Для получения ВНЖ на основе права собственности (ТАПУ) стоимость недвижимости должна составлять не менее $200,000 (по курсу Центрального банка на день получения документа в эквиваленте турецких лир). Это значительное повышение по сравнению с предыдущим порогом в $75,000.

Северный Кипр – сделай шаг к выгодным инвестициям

Inga — Tue, 24 Oct 2023 05:23:33 GMT

Страна , известная как «Турецкий Кипр» привлекает внимание зарубежных инвесторов. Северную часть острова считают «необработанным алмазом», он окружен горными пейзажами, как будто они были нарисованы рукой художника, усеянными очаровательными вечнозелеными деревнями.

Правовые нормы для Airbnb появятся в октябре

Tue, 03 Oct 2023 15:16:43 GMT

Изменения для туристов, переехавших в Турцию, как новое постановление Турецкого министерства туризма усложнит сдачу недвижимости.

В начале октября вступит в силу постановление от Турецкого Министерства туризма, которое может серьезно повлиять на жизнь туристов, переехавших в Турцию и использующих свою недвижимость как источник дохода. Согласно этому постановлению, регулируются условия сдачи недвижимости через популярные платформы, такие как Airbnb, а также другие сервисы по аренде квартир и домов.

Согласно сообщениям из турецких источников, новые правила ставят под угрозу возможность многих собственников недвижимости сдавать ее в аренду туристам. Некоторые из основных изменений, которые следует ожидать:

Покупка недвижимости в Украине иностранцами

Sat, 30 Sep 2023 18:10:16 GMT

Покупка недвижимости в Украине, подробное руководство для иностранцев.

Покупка недвижимости в Украине – это уникальная возможность для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в стране с богатой историей и культурным наследием. Однако, как и везде, этот процесс имеет свои особенности. В этой статье мы предоставим вам подробное руководство по приобретению недвижимости в Украине, расскажем об ограничениях, процедуре оформления сделки и всем необходимом, чтобы сделать вашу покупку гладкой и успешной.
Различие между первичным и вторичным рынком недвижимости.
Прежде чем начать процесс покупки недвижимости, иностранцам следует понимать различия между первичным и вторичным рынками недвижимости в Украине.
Первичный рынок включает в себя предложения от застройщиков и инвесторов, а также инвестиции в недвижимость на стадии строительства

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Sat, 30 Sep 2023 17:47:53 GMT

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры в Украине, какие нюансы и риски.

Как правильно составить предварительный договор купли - продажи жилья в Украине, на что следует обратить особое внимание и сколько стоит такое соглашение.

Разбиремся во всех тонкостях подписания предварительного договора купли-продажи квартиры в 2023 году. Такое соглашение повсеместно применяется при сделках купли - продажи жилья на вторичном рынке, а также это - одна из самых распространенных схем инвестирования в новостройки.

Предварительном договор дает гарантию покупателю того, что продавец не передумает и не поднимет цену. Собственник жилья и агентства недвижимости используют время до подписания основного договора для сбора всех необходимых документов.
Что такое предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор - это соглашение, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить основной договор в будущем на заранее оговоренных условиях.

Пассивный доход через аренду на Северном Кипре

Wed, 27 Sep 2023 09:50:37 GMT

Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре как пассивный доход через аренду.

Покупка недвижимости на Северном Кипре представляет собой обещающую возможность для получения пассивного дохода через аренду. На этом солнечном острове, омываемом водами Средиземного моря, вы можете инвестировать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, открывая перед собой перспективы стабильного дохода. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты покупки недвижимости на Северном Кипре с целью сдачи ее в аренду и поделимся с вами советами о том, как максимизировать вашу инвестиционную прибыль.

Особенности аренды недвижимости на Северном Кипре.

Выбор типа аренды: Долгосрочная или Краткосрочная?
При выборе стратегии аренды вашей недвижимости на Северном Кипре важно учесть ваши цели и ожидания от инвестиции.

Квартира на Северном Кипре как инвестиция

Wed, 27 Sep 2023 09:31:59 GMT

Однокомнатные квартиры на Северном Кипре, Ваш идеальный выбор для инвестиций в недвижимость.

Сегодня мы взглянем на актуальное изменение тенденций в недвижимости Северного Кипра, которое делает однокомнатные квартиры на острове настоящим хитом инвестиций. Эти недвижимости становятся все более востребованными благодаря ряду преимуществ, которые они предоставляют. От выбора района до удобств и вида из окон - мы разберем всё, что вам нужно знать, чтобы сделать удачную инвестицию в однокомнатную квартиру на Северном Кипре.

При выборе однокомнатной квартиры для инвестиций на Северном Кипре, первым шагом стоит уделить внимание району, в котором она расположена. Если ваша цель - постоянная аренда круглый год, то Фамагуста, с ее крупнейшим университетом на острове, Кирения и Никосия предлагают отличные возможности. Эти города привлекают студентов и местных жителей, что обеспечивает стабильный спрос на аренду.

Все виды документов на недвижимость

Mon, 25 Sep 2023 20:18:21 GMT

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ВИДЫ.

Каждый раз, при операциях с недвижимостью, основным вопросом, требующим выяснения, является наличие права собственности у лица, предлагающего данную недвижимость, например, для продажи.
Право собственности, т.е. право владеть, пользоваться, распоряжаться объектом недвижимости подтверждается исключительно наличием соответствующего документа, удостоверяющего не только принадлежность объекта недвижимости соответствующему лицу, но также дает возможность увидеть основания возникновения данного права.
Основные виды правоустанавливающих документов на недвижимость в Украине, с которыми приходиться сталкиваться в процессе оформления сделок с недвижимостью, являются следующие:

1. Свидетельство регистрационное.
Регистрационное свидетельство оправе собственности-это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца который является неотъемлемой частью правоустанавливающего -решения исполкома. То есть, является дополнительным документом к основному документу – решению исполкома подтверждающему, полную оплату стоимости кооперативной квартиры, полное участие в долевом строительстве, а также дает право собственности на частное домовладение после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Что такое инвестиции в недвижимость?

Mon, 25 Sep 2023 20:05:43 GMT

Инвестирование в недвижимость в Турции и Северном Кипре Ваш путь к финансовой устойчивости.

Инвестиции – это ключевой инструмент в достижении финансовой стабильности и роста благосостояния. Одним из наиболее привлекательных направлений для инвестирования является недвижимость. В этой статье мы рассмотрим возможности инвестирования в недвижимость в Турции и Северном Кипре, двух привлекательных регионах с богатым потенциалом для инвесторов.

Что такое инвестиции в недвижимость? Инвестиции в недвижимость представляют собой долгосрочное или краткосрочное вложение капитала в недвижимость с целью получения дохода. Этот вид инвестиций предоставляет возможность инвесторам увеличивать свое благосостояние через аренду, с увеличением стоимости объектов или обе эти стратегии одновременно.

Налоги и расходы на Северном Кипре

Mon, 18 Sep 2023 09:32:14 GMT

Приобретение недвижимости на Северном Кипре - это не только вопрос выбора дома, но и внимательного рассмотрения дополнительных расходов и налогов, связанных с покупкой недвижимости. Мы здесь, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию и помочь вам рассчитать полную стоимость вашей будущей недвижимости.

1. Одноразовые расходы и налоги:

Ваш путь к приобретению недвижимости начинается с определения стоимости жилья и его типа. Важно учитывать следующие факторы:

Электричество и водоснабжение: Размеры подключения электричества и водоснабжения могут варьироваться в зависимости от выбранной недвижимости.
НДС (VAT): 5% НДС рассчитывается от стоимости, указанной в контракте.
Адвокат и юридическое оформление: Расходы на услуги адвоката могут варьироваться, но они обязательны при приобретении недвижимости на Северном Кипре.
Регистрация контракта и гербовый сбор: Расходы связанные с регистрацией документов составляют часть обязательных расходов.
Налог на перевод титулов: Этот налог оплачивается при передаче права собственности.
Расходы на обслуживание: Если ваша недвижимость находится в жилом комплексе с инфраструктурой, учтите и ежемесячные платежи за обслуживание.

Титулы на недвижимость Северного Кипра

Mon, 18 Sep 2023 09:18:47 GMT

Северный Кипр славится своей красотой, природными богатствами и множеством уникальных возможностей для инвесторов и покупателей недвижимости. Однако, одним из самых важных аспектов при покупке недвижимости на Северном Кипре являются титулы, или Title Deeds - это ваш билет в мир надежных и беззаботных сделок с недвижимостью.

Титулы земли на Северном Кипре подразделяются на 4 типа: pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold.

Pre-74 Turkish титул.
Земля или дом с pre-74 Turkish («Турецкий до 74 года») титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире. Земель на Северном Кипре с таким титулом очень мало и, в основном, они расположены внутри острова.

Визовый режим Северного Кипра

Mon, 18 Sep 2023 09:08:14 GMT

Северный Кипр - это не только кусочек сказочных пейзажей Средиземноморья, но и место, где ваши мечты о новом доме, бизнесе или образовании могут стать реальностью. С визой, рабочим разрешением или ВНЖ в кармане, вы можете открыть дверь в мир бескрайних возможностей. Давайте рассмотрим подробнее, каким образом вы можете начать ваше приключение на Северном Кипре.

Время открыть двери к новой жизни без визовых ограничений.

Сначала давайте разберемся с вопросом визового режима. Приезжая на Северный Кипр, вы можете наслаждаться 90 днями пребывания без необходимости открывать визу. Просто возьмите с собой свой загранпаспорт и билет, и вы готовы начать свое приключение на этом удивительном острове. Если же возникает желание остаться на более продолжительный срок с целью проживания, ведения бизнеса или получения образования, необходимо будет открывать соответствующую визу - рабочую, бизнес - визу, студенческую или получать ВНЖ.

Купить апартаменты в Фетхие (Fethiye)

Sun, 17 Sep 2023 10:30:51 GMT

Фетхие - это удивительный курорт, расположенный на юго-западе Турции, у берегов Эгейского моря. Он отличается от других популярных курортов, таких как Алания, своей уникальной атмосферой и возможностями для инвестиций в недвижимость. Если вы ищете идеальное место для инвестиций или для приобретения второго дома, Фетхие может стать вашим лучшим выбором. Инфраструктура хорошо развита – работают многочисленные магазины, отели, рестораны, спортивные клубы, другие торгово-развлекательные и социально-бытовые заведения. Расстояние до ближайшего аэропорта в Даламане составляет всего 45 км, регулярные автобусы ходят по всем направлениям.

☀️ Фетхие привлекает не только туристов, но и инвесторов в недвижимость из разных уголков мира. Здесь можно найти роскошные виллы, просторные дома, многокомнатные апартаменты и другие виды элитной недвижимости. Этот курорт пользуется популярностью среди обеспеченных европейцев и турков, предпочитающих жить в уединении и комфорте.
Одним из ключевых преимуществ инвестиций в недвижимость в Фетхие является высокий потенциал доходности. Сдавая недвижимость в аренду, вы можете ожидать доход в размере 8-10 % годовых. Многие туристы, посетившие Фетхие, так влюбляются в этот курорт, что решают остаться здесь навсегда. Покупка недвижимости на начальном этапе строительства может принести прибыль в размере 25-30% от начальной стоимости.

Современный рынок недвижимости в Каргыджаке

Sun, 17 Sep 2023 10:23:57 GMT

Каргыджак: живописный оазис из вилл. Обзор района для покупателей недвижимости.

Сегодня мы отправимся в путешествие по Каргыджаку - таинственному и спокойному району Аланьи. Каргыджак - это истинное сокровище, идеально расположенное на востоке Аланьи, всего в 15 минутах езды от ее центра. Здесь вы найдете сосновые леса, безупречные пляжи, умиротворяющую тишину и свежий горно-морской воздух. Природа Каргыджака вдохновляет и заставляет вас влюбиться в это место.

Каргыджак стал домом для множества современных комплексов, начиная с недавних времен. Несмотря на свою молодость, район быстро завоевал статус элитного места, во многом благодаря невероятным видам на море, горы и город, которые открываются с разных точек Каргыджака.

Инфраструктура Каргыджака также качественна, хотя и не так разнообразна, как в более старых частях Аланьи. Здесь вы найдете сетевые продуктовые магазины, местные лавки с товарами первой необходимости, изысканные рестораны, аптеки и медицинские учреждения. На границе с районом Махмутлар находится фермерский рынок, а государственные школы обеспечивают образование для детей.

Особенности рынка курортной недвижимости в Грузии

Sun, 17 Sep 2023 10:15:10 GMT

Подводные камни рынка курортной недвижимости в Грузии: что нужно знать?

В последние годы недвижимость на курортах Грузии стала объектом повышенного интереса инвесторов. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты инвестирования в курортную недвижимость в Грузии, обозначим её потенциал и выявим риски, с которыми стоит ознакомиться перед принятием решения.

Структура рынка недвижимости Грузии.

Грузия - это страна с устойчиво развивающимся рынком недвижимости. В 2022 году ВВП страны продемонстрировал один из самых высоких показателей роста в мире - 10,1%. Этот рост сопровождается увеличением туристического потока и доходов от туризма, открытием новых маршрутов и авиарейсов.
На данный момент 90% рынка недвижимости Грузии сосредоточено в Тбилиси и Батуми. Эти два региона наиболее динамично развиваются по сравнению с другими.

Тбилиси, как столица, является деловым центром с активным спросом на жилье среди местных жителей. Среди иностранных покупателей преобладают те, кто приобретает недвижимость для собственного проживания или сдачи в аренду на долгосрочный срок. Инвесторы активно интересуются коммерческой недвижимостью - торговыми площадями, офисами и складскими помещениями.

Инвестиции в недвижимость в Грузии

Sun, 17 Sep 2023 10:01:02 GMT

Инвестиции в недвижимость в Грузии, путь к успеху в Батуми. Ключевые аспекты выбора и потенциальные выгоды.

Грузия, с ее живописными пейзажами, культурным богатством и гостеприимством, становится все более привлекательной для инвесторов в недвижимость Батуми, являющийся одним из наиболее динамично развивающихся городов Грузии, предлагает множество возможностей для инвестиций в недвижимость. Однако, прежде чем принимать решение о вложении в грузинскую недвижимость, важно рассмотреть несколько ключевых факторов.

- Перед тем как выбрать недвижимость для инвестиций, определитесь с вашими целями. Четкое понимание ваших целей позволит вам выбрать наиболее подходящий объект и стратегию. Пассивный доход от аренды, капитализация или диверсификация инвестиционного портфеля? Четкое определение ваших целей поможет вам спланировать инвестиции на долгосрочную или краткосрочную перспективу.

Подготовка к продаже недвижимости в Черноморске

Sun, 17 Sep 2023 09:47:08 GMT

Подготовка к продаже квартиры в Черноморске - шаги, документы и задаток.

Владение недвижимостью в Черноморске - это прекрасная инвестиция, и в какой-то момент вы, возможно, решите продать свою квартиру. Продажа недвижимости - это ответственный процесс, требующий внимания к деталям и правильной подготовки. В этой статье мы расскажем вам, как подготовиться к продаже квартиры гражданам Украины в Черноморске и какие документы вам потребуются.

1. Проверьте необходимые документы.

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, обязательно убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Важнейшим из них является свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Важно убедиться, что все данные указаны правильно, свидетельство подлинное и на недвижимость нет каких-либо ограничений или обременений.
Также, убедитесь в наличии технического паспорта. Этот документ содержит информацию о технических характеристиках недвижимости. Проверьте, что данные в паспорте соответствуют законодательству и что нет дефектов или повреждений.

Как продать квартиру из-за границы

Sun, 17 Sep 2023 09:33:48 GMT

Как оформить доверенность для продажи квартиры в Украине гражданам, находящимся за рубежом.

В последние годы события в Украине заставили многих граждан страны искать убежище за рубежом. Но что делать, если вы находитесь за пределами Украины и вам необходимо продать свою квартиру или заниматься другими юридическими вопросами, связанными с вашим имуществом и финансами на родине? В этой статье мы рассмотрим, как оформить доверенность для продажи недвижимости или совершения других правовых действий в Украине, находясь за границей.

Вариант 1: Оформление доверенности в украинском посольстве.

Один из способов оформления доверенности включает в себя обращение в посольство Украины в стране вашего нахождения. Этот метод предпочтителен для некоторых случаев, так как доверенность составляется на официальном бланке и не требует перевода и легализации. Однако следует учитывать, что посольство Украины может находиться только в ограниченном числе городов в каждой стране.

Северный Кипр место с потенциалом для инвестиций

Fri, 08 Sep 2023 13:16:10 GMT

Северный Кипр, ваше уникальное вложение в рай Средиземноморья.

Средиземноморье, безусловно, искушает нас своими бескрайними пляжами, насыщенным культурным наследием и волнующей историей. Однако, когда речь идет о Кипре, большинство из нас сразу представляют себе его южную часть, известную как Республика Кипр. Но существует еще одна, загадочная часть этого острова, которая зовет вас на незабываемое приключение - Северный Кипр.

Северный Кипр, официально известный как Турецкая Республика Северного Кипра, представляет собой уникальное, международно непризнанное государство, находящееся на северной трети острова Кипр. Этот район отличается удивительным сочетанием природных богатств и исторических памятников, которые захватывают воображение. Вас ждут изумительные пляжи с кристально чистой водой, величественные горные вершины и живописные деревни, словно сошедшие с страниц истории.

Инвестирование в недвижимость на Северном Кипре стало привлекательным вариантом для многих иностранных инвесторов.