Молодой и еще не до конца сформированный рынок недвижимости Украины переживает сложные времена. Каждый сектор недвижимости отреагировал на экономические изменения по-своему, сообщает Socmart.
Коммерческая недвижимость
Пустующие площади, обвал цен на производственные помещения рекордная стоимость 8-10 грн./кв.м. В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным. Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины.
Недвижимость в курортных регионах довольно глубоко подешевела. И если купить нечто интересное в ближайшее время, в будущем можно будет хорошо заработать при перепродаже. А еще инвестора порадует доход от сдачи в аренду - несмотря на его сезонность.
Подешевевшая за кризис курортная недвижимость все же рано или поздно начнет снова расти в цене. Поэтому покупка жилья в Крыму или Карпатах, Моршине или Миргороде через некоторое время может оказаться хорошей инвестицией. Главное - правильно выбрать объект и набраться терпения. Для того чтобы перепродать жилье, следует подождать, пока цены на рынке пойдут вверх, а для того, чтобы сдавать, нужно как минимум найти арендаторов.
Кабинет Министров снизил до 2011 года на 55% плату за аренду государственного имущества, арендаторы которого не используют его для размещения казино, игровых и финансовых учреждений, ломбардов, бирж, ресторанов, операторов телекоммуникаций. Об этом говорится в постановлении правительства № 1341 от 2 декабря, передают “Украинские новости”.
Для арендаторов арендная ставка применятся в размере 45% от установленного объема.
Исключениями являются те арендаторы, которые используют госимущество для размещения: казино, других игровых заведений, игровых автоматов, пунктов продажи лотерейных билетов, пунктов обмена валюты, финансовых учреждений, ломбардов, бирж, брокерских, дилерских, маклерских компаний, агентств недвижимости, банкоматов, ресторанов с ночным режимом работы, торговых объектов по продаже ювелирных изделий, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, антиквариата, оружия, операторов телекоммуникаций, которые предоставляют услуги по мобильной связи, операторов и провайдеров телекоммуникаций, которые предоставляют услуги по доступу к Интернету.
Как сообщалось, ранее арендная ставка в размере 45% действовала до 2010 года.
Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества определен в постановлении Кабмина № 786 от 4 октября.
Новый год в аренду. На фоне острого дефицита квартир для встречи Нового года предложение посуточной аренды коттеджей в изобилии
Хозяева столичных квартир, зарабатывающие на посуточной аренде своей недвижимости, не спешат выставлять ее для встречи Нового года: в базах данных специализированных компаний таких предложений практически нет. Те же, кто рискует увидеть собственное жилье 1 января разгромленным, готовы сдать его в два-пять раз дороже обычных расценок. На фоне дефицита квартир популярной становится встреча Нового года в отдаленном загородном особняке: на рынке довольно широкий выбор таких домовладений, и стоимость их аренды весьма разнообразна.
Предновогодняя суета возобновилась
Уже в начале декабря жители столицы начали задумываться о месте встречи Нового года – 2010. Как сообщил «ДС» директор портала Kievsutki.com Андрей Ковальчук, в отличие от прошлого года, когда количество желающих снять апартаменты или коттедж на новогоднюю ночь было в два-три раза меньше обычного, в этом активность потенциальных арендаторов выросла до привычного уровня, который демонстрировали 2008 и 2007 гг. «Звонков с просьбой подыскать квартиру или дом для празднования Нового года или Рождества поступает очень много. Молодежь, как правило, подыскивает для своих компаний квартиры, а люди постарше — дома и коттеджи», — констатирует он.
За год кризиса себестоимость строительства в Украине снизилась на 15% до 600 у. е. за кв. м - для Киева, и 400 у. е. кв. м в регионах. Снижение объясняется падением цен на стройматериалы, услуги подрядчиков, строительно-монтажные работы. В то же время затраты на услуги согласующих инстанций остались на докризисном уровне. Об этом сообщает директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.
Как сообщили в пресс-службе компании, цены на основные строительные материалы снизились следующим образом: сегодня, к примеру, тонна цемента стоит 700-900 грн., а в начале 2008 года он продавался по 1000-1200 грн., тысяча рядового кирпича сейчас стоит от 850 грн., в прошлом году цена на кирпич достигала 1400 грн. за 1 тыс. штук. "В целом стройматериалы подешевели на 50%, при этом всегда присутствует торг, и цены могут достигать практически себестоимости", - заявил Попов.
За отчетный период (с 4 по 11 декабря) цены на жилую недвижимость Киева продолжали вялое снижение. Объем предложения на вторичном рынке существенно снизился, что свидетельствует о начале затишья на период зимних праздников и окончания предвыборной гонки. Об этом свидетельствуют данные аналитиков рынка.
Как сообщили в Союзе специалистов по недвижимости (ССНУ), средняя стоимость жилья по Киеву достигла значения $1976,80 за 1 кв.м. По данным риелторов, на вторичном рынке Киева заметно сопротивление к снижению в сегменте современного жилья, данная тенденция стабильна уже в течение месяца. Более активно снижаются цены на многокомнатные квартиры, что также является важным сигналом для рынка.
Те, кто следит за колебаниями на валютном рынке, спешат вложить деньги в недвижимость и золото, считают риелторы. По словам председателя комитета по недвижимости Европейской бизнес-ассоциации Игоря Балаки, сегодня спросом традиционно пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Потенциальные покупатели начали также проявлять интерес к элитному жилью с ремонтом. Причем наблюдается 1–2% роста стоимости именно по реальным сделкам.
Данный сегмент отличаются расположением, в основном, в
центральных районах города. Достаточно часто эти дома являются памятниками
истории и/или архитектуры. Многие из них отмечены мемориальными досками,
повествующими о славной истории дома, событиях, в нем происходивших, или его
выдающихся жильцах. Их особенность состоит еще и в том, что для комфортного
проживания они пригодны только после капитального ремонта, поскольку снабжены
устаревшими «родными» коммунальными, отделочными и прочими материалами. При этом,
они несомненно выгодно выделяются среди общей массы построек советского периода
оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и
снаружи здания), просторными площадями. Ведь типовых проектов тогда не
существовало и каждый дом был авторским творением архитектора, его фантазией,
его «застывшей музыкой». При правильном подходе, облагораживании и современном
оснащении, дореволюционная постройка становится вполне кокурентноспособным и
оправданно дорогим жильем.
При всем многообразии конфликтов
между арендатором и арендодателем, причины ссор довольно типичны –
специалисты агентств недвижимости знают их наперечет. Между тем, до суда эти
конфликты доходят довольно редко – обычно речь идет о сумме, которая не
покроет даже судебных издержек. Поэтому выгоднее и дешевле для обеих сторон
принять все меры для того, чтобы предотвратить эти конфликты. Рекомендации от
специалистов "Бекара" помогут арендодателям принять меры для того,
чтобы не пострадать морально и материально.
Казалось
бы – что сложного в том, чтобы сделать выгодное вложение в недвижимость? Купил
квартиру, назначил цену – и можно жить безбедно, ежемесячно получая деньги.
Конечно, сдать в аренду можно практически любую недвижимость – вопрос лишь в
том, по какой цене. Ведь задача «раньте» - как можно быстрее вернуть свои
деньги, вложенные в недвижимость. А для этого необходимо, чтобы купленная
квартира была наиболее ликвидна с точки зрения сдачи в аренду.
«Типовые»
вложения
Недорогое
жилье в спальных районах обычно окупается медленно – в течение 9-10 лет. Однако
такая «длинная инвестиция» является популярным способом вложения денег
