Хозяева столичных квартир, зарабатывающие на посуточной аренде своей недвижимости, не спешат выставлять ее для встречи Нового года: в базах данных специализированных компаний таких предложений практически нет. Те же, кто рискует увидеть собственное жилье 1 января разгромленным, готовы сдать его в два-пять раз дороже обычных расценок. На фоне дефицита квартир популярной становится встреча Нового года в отдаленном загородном особняке: на рынке довольно широкий выбор таких домовладений, и стоимость их аренды весьма разнообразна.

Предновогодняя суета возобновилась

Уже в начале декабря жители столицы начали задумываться о месте встречи Нового года – 2010. Как сообщил «ДС» директор портала Kievsutki.com Андрей Ковальчук, в отличие от прошлого года, когда количество желающих снять апартаменты или коттедж на новогоднюю ночь было в два-три раза меньше обычного, в этом активность потенциальных арендаторов выросла до привычного уровня, который демонстрировали 2008 и 2007 гг. «Звонков с просьбой подыскать квартиру или дом для празднования Нового года или Рождества поступает очень много. Молодежь, как правило, подыскивает для своих компаний квартиры, а люди постарше — дома и коттеджи», — констатирует он.

Но если домовладельцы готовы уже сейчас бронировать свою собственность под встречу праздников, в том числе и для проведения предновогодних корпоративных вечеринок, то в сегменте квартир таких предложений практически нет, а если и встречаются, то по баснословным ценам, говорит г-н Ковальчук. В целом по городу, по данным начальника сектора загородной недвижимости компании «Траектория» Ирины Шикиной, на данный момент в посуточную аренду предлагаются порядка 5 тыс. квартир и около 350 коттеджей. При этом сдать свою собственность на одну новогоднюю ночь согласны всего 5% хозяев квартир и 70% — коттеджей. По мнению владельца портала Apartments.com.ua Виталия Богдана, подобная несговорчивость первых обусловлена прежде всего наличием соседей и высокими рисками подобного мероприятия. «Рынок посуточной аренды квартир уже давно имеет негативный опыт их сдачи под встречу Нового года: утром 1 января управляющие недвижимостью сталкиваются с разгромленными апартаментами, недовольными соседями, которым шумные компании с фейерверками не позволили нормально встретить праздник. А учитывая, что квартиры и так неплохо сдаются в ежедневном режиме, а под Новый год их очень часто арендуют на пять–семь суток приезжие, излишний риск хозяевам посуточных апартаментов ни к чему», — рассказывает Виталий Богдан. Это подтверждают и в других специализированных компаниях Киева, добавляя, что особенно эта тенденция характерна для владельцев дорогих квартир с эксклюзивным ремонтом и мебелью в центре столицы, для которых размер вероятного ущерба, причиненного подвыпившей молодежной компанией, может оказаться в разы больше не только заработка, но и залога, требуемого в таких случаях с арендаторов.

Другое дело коттеджи, которые в период кризиса сдаются очень плохо, зачастую всего на два-три дня в месяц. «Их собственники заранее рассчитывают выручить приличные деньги от новогодних праздников. Да и арендаторы загородных домов — это успешные люди от 30 лет, семейные пары, которые вряд ли будут устраивать дебоши и портить чужую собственность», — добавляет г-н Богдан.
Время квартир еще не пришло

Обращения журналиста «ДС» в ведущие столичные агентства, специализирующиеся на посуточной аренде, подтвердили данные о сложностях со съемом апартаментов «под Новый год»: операторы всего двух из более чем десяти порталов сообщили о возможности забронировать квартиру лишь на одну ночь. Однако цены таких предложений стартовали от $600–700 в сутки за крайне скромную одно-, двухкомнатную квартиру на окраине города. Виталий Богдан утверждает, что снять подобную недвижимость на столь короткий срок станет возможно только с 28 декабря, а наибольшие шансы будут у тех, кто обратится в специализированные компании за день до наступления Нового года. По словам эксперта, вплоть до утра 30 декабря 90% собственников посуточных квартир будут надеяться на то, что их апартаменты снимут приезжие на трое и более суток. Такие клиенты, как показывает практика, не склонны к бурным встречам праздника и не приглашают множество гостей. А посему и стоимость аренды в данном случае устанавливается хозяевами как в обычные дни: от 150–200 грн. в сутки. «Некоторые владельцы недвижимости, которым не удастся найти клиентов на длительный срок, за день до Нового года все-таки согласятся сдать ее и на ночь по тарифу, равному стоимости проживания в течение двух-трех суток. Как правило, таких квартир оказывается не более 10–15% от общей базы», — рассказывает г-н Богдан.

С его наблюдениями согласен и руководитель портала KievRent. net Игорь Бугаенко, добавивший, что сдать апартаменты «под Новый год» решаются преимущественно владельцы самой дешевой недвижимости, расположенной в Дарнице, Днепровском районе, на Оболони и т. п. «Чем меньше могут потерять хозяева (когда в сдающейся квартире отсутствуют ценные вещи и нет эксклюзивного ремонта), тем сильнее их желание заработать на празднике. Собственники же хороших и качественных апартаментов в центре скорее проигнорируют возможность заработать, нежели согласятся восстанавливать свое жилье для последующей ежедневной эксплуатации. Тем более что обычная сумма залога на праздник в $500 не покроет их затраты, а в молодежных компаниях сложно искать того, кто отвечал бы за произошедшее», — объясняет г-н Бугаенко.

Виталий Богдан прогнозирует, что 30 декабря непрезентабельную однокомнатную квартиру класса стандарт под празднование можно будет снять за $100–150 за ночь, двухкомнатную — $100–500, трехкомнатную — $150–500 в зависимости от состояния апартаментов, меблировки, оборудования и места расположения. «Это дешевле, чем годом ранее, когда предложение «единичек» стартовало от $200–250 за ночь, «двушек» — от $250–400, «трешек» — от $300–800», — говорит он. Однако Андрей Ковальчук считает, что за празднование Нового года арендаторам скромной квартиры придется выложить не менее $500 за ночь. И все-таки эксперты сходятся во мнении, что, как и в прошлом году, хозяева недвижимости отдадут предпочтение молодым парам и малочисленным компаниям постарше.
Загородное изобилие

В отличие от хозяев столичных квартир, собственники как городских, так и пригородных домов и коттеджей уже готовы принимать заявки на бронирование от желающих встретить Новый год в их владениях. По информации Ирины Шикиной, в данный момент свободными остаются более 100–150 коттеджей, в том числе и самой низкой ценовой категории. «Дом эконом-класса сейчас можно снять на новогоднюю ночь за $300–350 в сутки, но минимальный срок аренды — двое суток. Это объекты общей площадью до 150 кв. м, в которых имеются две-три спальни, холл, гостиная, кухня, вся необходимая мебель и бытовая техника. Сауна обычно идет за дополнительную плату — порядка $50–100 в сутки», — рассказывает она. Правда, в эконом-сегменте, по словам г-жи Шикиной, встречаются и весьма оригинальные предложения. Например, в Вышгороде Новый год можно встретить в 200-метровом доме, хозяином которого является диджей. Он переделал свой коттедж под диско-зал с барными стойками и банкетным холлом, светомузыкой и яркими техническими световыми эффектами и дополнительно предлагает свои услуги в качестве ведущего мероприятия и диск-жокея. «Аренда такого дома в предновогодние дни обойдется в $350–400 в сутки, а в новогоднюю ночь поднимется до $500–600», — отметила Ирина Шикина.

В бизнес-сегменте разброс цен, по мнению риэлторов, гораздо больший: стоимость зависит от уровня дома, величины компании, которая будет в нем находиться, и непосредственно количества самих суток. При этом месторасположение объекта (в столице или в 20-километровой зоне от Киева) существенно на цену не влияет. За $800–1,2 тыс./сутки в этом сегменте можно снять коттедж площадью от 300 кв. м с четырьмя-пятью спальнями и приличным ремонтом. Например, за $800 в сутки (при условии аренды на двое–четверо суток) сейчас предлагается 400-метровый особняк на Петропавловской Борщаговке, имеющий 40-метровый зал, четыре спальни, кухню-студию, бильярдную. За аналогичную стоимость можно встретить праздник и в 350-метровом коттедже в Броварах с каминным залом, четырьмя спальнями, сауной, бильярдом и зоной барбекю.

Еще большую роскошь большим и малым компаниям предлагает элитный сегмент домовладений. По данным АН «Траектория», средняя стоимость таких объектов — $1,2–1,7 тыс. в сутки. Например, особняк в 550 кв. м на Осокорках с каминным залом, шестью спальнями, барбекю-зоной и шикарным ремонтом можно арендовать за $1,4 тыс., если же его снимут на двое–четверо суток, то цена составит $1,2 тыс. за сутки. Там же (на Осокорках) сдается 800-метровый коттедж с 100-метровым каминным залом, десятью спальнями, сауной, крытым бассейном, барбекю-зоной, теннисом, бильярдом, кальянной, собственным причалом и шикарным ремонтом, который обойдется в $1,9 тыс. за сутки и $1,7 тыс. — при условии аренды на двое–четверо суток.

Говоря о предпочтениях клиентов, специалисты отмечают, что очень многие из них хотят, чтобы домовладельцы за отдельную плату предоставили услуги домоуправителя и повара. По словам PR-менеджера Украинской риэлторской группы Дарьи Дружченко, кэйтеринг, помощь в приготовлении блюд и накрытии банкетного стола предлагают сейчас многие хозяева. Эти услуги оцениваются, как правило, в 10–20% от суточной стоимости аренды коттеджа. «Организация аренды проходит так же, как и в прошлом году: предоплата в размере 50% от общей суммы и залог за возможный причиненный ущерб имуществу, размер которого стартует от 2 тыс. грн. за дома бизнес-класса и от 4 тыс. грн. — за элит-класс», — рассказывает г-жа Дружченко.

Также риэлторы сходятся во мнении, что по мере приближения новогодних праздников предложения с наилучшим сочетанием цена-качество будут стремительно исчезать из баз данных. А стоимость не самых комфортных, но оставшихся в наличии, накануне новогодней ночи традиционно вырастет на 20–25