Современные виллы и апартаменты в Турции входят в число лучшей недвижимости мира. Приятный климат, приемлемые цены и высокие стандарты комфорта делают их очень популярными среди иностранных покупателей, а простые правила оформления сделки позволяют иностранцу быстро стать собственником понравившегося жилья.

Есть, впрочем, у турецкой недвижимости некоторые особенности, которые на наш взгляд могут показаться несколько необычными. Именно о них мы и хотим рассказать.

Факт 1. Отсутствие квартир-студий

С 2017 года в Турции запрещено строить студии, то есть апартаменты без выделенной спальни. Минимальный размер квартиры – «1+1» (1 гостиная, 1 спальня) и 28 м². Другое жилье считается непригодным для проживания, но квартиры-студии еще можно найти в новостройках, возведенных до введения запрета и на вторичном рынке.

Факт 2. Популярность дуплексов (двухуровневых квартир)

В преимущественном большинстве новых ЖК последние два этажа отведены под дуплексы, встречаются двухуровневые апартаменты также на первых этажах и, как правило, имеют выход в садик. Дуплексы часто проектируют для квартир с тремя спальнями, планировка может быть любой. Иногда на втором этаже предусматривается дополнительная кухня и терраса с зоной барбекю, лестницы гранитные или мраморные.

Факт 3. Расчет площади жилья по внешнему периметру стен

По законам Турции земля под зданием и его общие части делятся пропорционально между владельцами квартир. За счет этого общая площадь жилья рассчитывается по внешним стенам, включая балконы, террасы, ванные и часть лестничной клетки. Реальная жилая площадь всегда оказывается меньше заявленной, объективно оценить ее получится только при личном осмотре квартиры.

Факт 4. Наличие собственной инфраструктуры в домах эконом-класса

В большинстве жилых комплексов, включая эконом-класс, застройщики предусматривают собственную инфраструктуру – тренажерные залы, бассейны, сауны, хамамы, джакузи, зоны барбекю во дворе и т.п. Обслуживается она за счет айдата (взносов жильцов) и является рядовой услугой.

Факт 5. Редкость домов с централизованным отоплением

В курортных регионах Турции отопление не предусмотрено, хотя в последнее время по крупным городам (например, в Анталье) отопительные коммуникации начали активно подводиться. Квартиры и дома, как правило, отапливаются за счет кондиционеров, теплых полов и газовых систем по решению собственника или общего собрания жильцов.

Факт 6. Бесплатная доставка и установка мебели

Все магазины доставляют, устанавливают, проверяют купленную у них мебель самостоятельно и выписывают гарантийный талон только после этого. Данная услуга бесплатная и позволяет полностью обустроить квартиру за несколько дней.

Скасування ліцензій для інвестування за кордон

та інші нововведення від НБУ

Лібералізувати та спростити систему валютного регулювання в Україні запропонував Національний банк, підготував законопроект «Про валюту» і виставив на громадське обговорення свої ініціативи.

Причиною підготовки змін стала недосконалість чинної нормативної бази (акти накопичилися в кількості більше 100 штук, середній їх вік становить 15 років) і необхідність привести законодавство у відповідність до вимог Європейського союзу, що в кінцевому підсумку дасть можливість інтегрувати Україну до внутрішнього ринку ЄС.

Головний принцип підготовлених змін – лібералізація валютного регулювання, тобто зняття багатьох обмежень у проведенні валютних розрахунків. Він виражається в таких положеннях законопроекту «Про валюту»:

- закріпленні свободи проведення валютних операцій за правилом «дозволено все, що прямо не заборонено»;

- проведенні всіх розрахунків на території України в гривні, крім здійснення іноземних інвестицій, надання фінансових та банківських послуг, проведення операцій Укрпошти та небанківських установ, а також інших випадків, встановлених НБУ;

- видачу тільки двох типів ліцензій – банківської та валютної (для небанківських фінустанов).

Для українських громадян перераховані нововведення означають, що:

1) вони зможуть без будь-яких обмежень проводити валютні операції (зараз, наприклад, 50-ма тисячами доларів обмежена максимальна сума, яку можна вкласти в іноземні інвестиції протягом року). Але при перевищенні певної суми повинні задекларувати свої витрати;

2) не потрібно буде отримувати індивідуальні ліцензії для інвестування за кордон. Тобто, щоб купити нерухомість в Туреччині або на Кіпрі, наприклад, не доведеться подавати в банк додаткових документів та отримувати дозвіл на проведення розрахунків. Оплата буде проводитися в загальному порядку, Нацбанк потрібно тільки повідомити про здійснення операції.

Окрім цього, нерезиденти України зможуть користуватися такими ж правами на валютному ринку, як і резиденти, а до компаній не застосовуватимуться санкції за порушення термінів розрахунку за експортними та імпортними операціями.

Проект закону «Про валюту» знаходиться зараз на стадії розгляду ВР та, якщо його буде прийнято, купити нерухомість за кордоном українцям стане набагато простіше.

 

Нова нерухомість в Батумі з’являється регулярно, але не тільки вона. Влада міста прагне зробити його ще більш цікавим для відвідувачів, і тому прокладає все нові туристичні маршрути. У вересні, наприклад, стартував проект з будівництва японського саду, який розквітне на Батумському бульварі біля Університетської площі.

Сад буде розбитий за всіма правилами східного садово-паркового мистецтва. Планується, що всього за 2 місяці на відведеній для східного садка території з’явиться струмок з каскадом водоспадів, пруд, невеликі мостики та високі бамбукові дерева – все, з чим асоціюється традиційна Японія. При цьому загальна площа японського саду складе більше одного гектара.

Компанія, якій адміністрація міста доручить зведення нового шедевра садово-паркового мистецтва визначається на тендері. Для реалізації проекту виділено кошти в сумі 67-ми тисяч доларів.

З точки зору вартості на проживання, Кіпр не можна назвати найдешевшою країною Європи, але й до занадто дорогих він теж не належить. Наприклад, нерухомість на Кіпрі в новобудові та якомусь елітному районі (Лімассолі, Пафосі) продається по 2-6 тисяч доларів за квадратний метр. А в невеликому містечку навіть на узбережжі можна підібрати варіант від 1 тисячі доларів за квадрат квартири.

Втім, житло потрібно не тільки придбати, але й утримувати. На Кіпрі рахунки по комуналці приходять раз на два місяці та залежать від сезону. Централізованого опалення та гарячої води на острові немає. Обігріваються квартири кондиціонерами, гарячими підлогами або іншими автономними системами, які працюють, як правило, від електричних мереж.

Приблизні комунальні витрати за місяць для сім’ї з 4-х осіб, яка мешкає в апартаментах, складають:

- 100 євро за електроенергію;

- 30-40 євро за воду;

- 50 євро за інтернет і телефон;

- 25-60 євро за утримання місць загального користування (зазвичай, стягується в сучасних житлових комплексах з управляючою компанією).

Якщо квартира маленька та ресурси витрачаються ощадливо, плату за комунальні послуги можна знизити до 45-60 євро. Утримання будинку площею 100 м2 коштуватиме не менше 150 євро на місяць.

Податок на нерухомість Кіпру був скасований в 2017 році й тепер не входить до складу витрат на утримання житла.

Покрити витрати можна, здаючи квартиру в оренду. Середні по країні ціни для однокімнатного житла – 350-450 євро на місяць. У курортний сезон ця сума збільшується у 2-3 рази.

Рейтинг найдешевших туристичних напрямків на 2017 рік оприлюднило британське агентство Post Office Travel Money.

При складанні рейтингу враховувалася середня ціна основних товарів і послуг, які можуть знадобитися на відпочинку. Підсумкова сума, яку туристу доведеться витратити за один день, розрахована на момент складання рейтингу та вказана в фунтах, тому реальна вартість на час подорожі може відрізнятися через коливання курсу. Це, втім, не має особливого значення, так як показники найдоступніших курортів не дуже відрізняються один від одного.

Очолила рейтинг найдешевших напрямків португальська провінція Алгарве. Увійшли в нього також турецький Мармарис (де, до того ж, є великий вибір нерухомості в Туреччині) та кіпрський Пафос (один з туристичних центрів острова).

Весь рейтинг виглядає таким чином:

1. Алгарве (Португалія) – витрати 33,36 фунтів на день. Південь країни, який входить до складу «Португальської Рив’єри» і славиться 150-кілометровою смугою пляжів.

2. Сонячний берег (Болгарія) – 33,53 фунта. Найбільший курорт країни, розташований біля чорноморської затоки. Піщані пляжі Сонячного берега відзначені Блакитним прапором.

3. Коста-дель-Соль (Іспанія) – 38,79 фунтів. Вважається фешенебельним курортом з численними розвагами (дискотеки, яхтинг, серфінг тощо).

4. Мармарис (Туреччина) – 49,74 фунта. Входить до провінції Мугла та є середземноморським курортом. Розташований на березі бухти, з трьох сторін оточеної скелями.

5. Прага (Чехія) – 51,17 фунтів. Столиця країни, один з європейських центрів архітектурного мистецтва.

6. Пафос (Кіпр) – 53,03 фунта. Входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Вважається найбільшим морським курортом, а нерухомість у Пафосі користується великим попитом.

7. Будапешт (Угорщина) – 53,18 фунтів. Столиця, головний культурний центр країни з музеями і театрами. Місто розташоване на річці Дунай.

8. Токіо (Японія) – 58,47 фунтів. Теж столиця і разом з тим, найбільша міська економіка світу. Розташоване на тихоокеанському узбережжі Японії – в Токійській затоці.

9. Сліма (Мальта) – 62,62 фунта. Знаходиться на північному узбережжі острова (Середземне море). Важливий центр торгівлі та відпочинку.

10. Корфу (Греція) – 63,54 фунта. Острів з другою назвою Керкіра. Затишні села і містечка, пляжі з Голубими прапорами та багата історія, перемішана із грецькою міфологією.

11. Кейптаун (ПАР) – 65,37 фунтів. Друге за чисельністю населення місто в країні й одне з найкрасивіших у світі. Розташований на узбережжі Столової бухти Атлантичного океану.

12. Канкун (Мексика) – 66,50 фунтів. Місто, яке займає узбережжя Юкатанської протоки (Карибське море) та входить в десятку кращих курортів світу.

Принаймні, у рейтингу за вартістю життя вона належить до країн з найнижчим показником.

Актуальний рейтинг під назвою Cost of Living Index склав і опублікував портал Numbeo. Всього перелік включає 121 країну світу, які оцінюються за кількома параметрами: рівнем споживчих цін, вартості оренди, продуктів харчування, цін в ресторанах та купівельної спроможності населення. По кожному з параметрів державі присвоюється індекс і відповідне місце в рейтингу. За відправну точку (100%) береться вартість життя в Нью-Йорку.

У рейтингу 2017 року Україна стала другою за дешевизною продуктів харчування, третьої з найдешевшої вартості життя та сьомою за сукупним показником вартості проживання і ціною на оренду квартир (Київ або інше місто, береться середня сума).

Як найбільш дорогі для проживання країни названі Бермуди, Швейцарія, Ісландія, Норвегія та Багами. До держав з невеликою вартістю життя, крім України, відносяться Єгипет, Індія, Пакистан і Грузія.

Сучасні житлові комплекси та квартири в Лімасолі – не тільки це привертає увагу будівельних компаній Кіпру. Новим етапом розвитку міста стає проектування інноваційних інфраструктурних об’єктів. Одним з них, наприклад, став проект Льодової арени.

Для його реалізації зараз підшукуються інвестори. І якщо вони знайдуться, в Лімасолі з’явиться льодовий палац міжнародного рівня. А саме:

- енергоекономічний комплекс з ресторанами, офісними приміщеннями, кафе, танцювальною студією, тренажерним залом, катком і загальною площею 2,8 тис. квадратних метрів;

- зал на 250-500 глядачів;

- майданчик, що відповідає олімпійським стандартам і готовий до проведення міжнародних та національних спортивних змагань.

Оцінюється проект Льодової арени Лімасола в 3,5 млн. євро.

Необхідність отримання будь-яких дозвільних документів та погодження перепланування житла з контролюючими органами скасована Кабміном постановою № 1024, затвердженою 28.12.2016 р.

Відповідних змін зазнали Правила використання приміщень житлових будинків і гуртожитків. Тепер власники квартири в Одесі або орендарі при погодженні з власниками вправі проводити перепланування житла за власним розсудом: переносити й прибирати некапітальні стіни та перегородки, робити і переносити дверні прорізи, облаштовувати та перероблювати тамбури.

При цьому повинні дотримуватися норми Житлового кодексу, а проведене перепланування не торкатися загальнобудинкових інженерних систем і несучих конструкцій. Вводити переплановані об’єкти до експлуатації також не треба.

Паспорт Республіки Кіпр є одним з «найсильніших» у світі. Громадяни цієї країни, включаючи тих, що отримали громадянство за програмою інвестицій в нерухомість Кіпру, мають право без отримання візи відвідувати цілих 146 країн.

Рейтинг паспортів різних держав світу представлений на сайті Passport Index. Там усі вони розділені на ранги (місця) в залежності від кількості країн, якими власники паспорта можуть подорожувати без оформлення віз. У докладній інформації про країну також можна переглянути, з яким саме державами в неї є угода про безвізовий режим.

Паспорт Республіки Кіпр знаходиться сьогодні на 13 рядку рейтингу (36-я країна по порядку). Перший ранг має Німеччина з 157 безвізовими напрямками. Далі держави розташувалися таким чином:

- 2 ранг – Сінгапур і Швеція (156 країн);

- 3 ранг – Данія, Фінляндія, Франція, Іспанія, Швейцарія, Норвегія, Великобританія і США (155 країн);

- 4 ранг – Італія, Нідерланди, Бельгія, Австрія, Люксембург, Португалія, Японія (154 країни);

- 5 ранг – Малайзія, Ірландія, Канада, Нова Зеландія (153 країни).

Україна відноситься до 46 рангу, її паспорт відкриває двері у 87 держав світу.

Статус культурных столиц Европы в 2017-м году принадлежит кипрскому Пафосу и датскому Орхусу. Именно эти города выбрала специальная коллегия Евросоюза по результатам тщательного отбора.
В качестве культурной столицы каждый год с 1985-го называются новые города. Разработана эта программа для сближения европейского населения и поддержки городов, которые имеют большое культурное наследие. Пафос, например, называют музеем под открытым небом. Здесь до наших дней сохранились уникальные памятки античности и раннего христианства.
В честь получения Пафосом звания Европейской культурной столицы, в городе пройдут многочисленные мероприятия, которые позволят ему стать еще и самым гостеприимным. Среди них: небольшие концерты в кофейнях и ресторанах, всевозможные выставки, музыкальные и танцевальные, световые представления, различные мастер-классы.
Торжественное открытие годовой программы «Open-Air Factory of Culture» запланировано на 28-29 января. Лейтмотивом церемонии выступит миф про Галатею и Пигмалиона, события которого происходили именно на этом острове.