Покупка недвижимости в Украине, подробное руководство для иностранцев.

Покупка недвижимости в Украине – это уникальная возможность для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в стране с богатой историей и культурным наследием. Однако, как и везде, этот процесс имеет свои особенности. В этой статье мы предоставим вам подробное руководство по приобретению недвижимости в Украине, расскажем об ограничениях, процедуре оформления сделки и всем необходимом, чтобы сделать вашу покупку гладкой и успешной.

Различие между первичным и вторичным рынком недвижимости.

Прежде чем начать процесс покупки недвижимости, иностранцам следует понимать различия между первичным и вторичным рынками недвижимости в Украине.

Первичный рынок включает в себя предложения от застройщиков и инвесторов, а также инвестиции в недвижимость на стадии строительства. В этом случае, застройщик является основным продавцом, и брокеры редко вступают в процесс.

Вторичный рынок представляет недвижимость, которую продают бывшие владельцы. На вторичном рынке агенты по недвижимости и посредники часто участвуют на стороне продавца.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Сделки с недвижимостью в Украине отличаются от процедур в других странах из-за определенных законодательных норм.

• Иностранцы не могут владеть сельскохозяйственной землей. Даже при наследовании такой земли, они должны продать ее в течение года.
• Физические лица могут приобретать землю в черте города, но есть ограничения для земли за его пределами.
• Юридические лица могут покупать землю в черте города для коммерческих целей, а за его пределами - только при наличии недвижимости на участке.
• Покупка земли, принадлежащей физическим лицам или муниципалитетам, юридическим лицам разрешена только при наличии представительства в Украине.

Шаги к покупке квартиры в Украине.

Большинство иностранцев предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Вот несколько ключевых шагов:

1. Получите идентификационный код: Это обязательный документ для совершения сделок с недвижимостью, открытия банковского счета и регистрации бизнеса.
2. Оформите бронирование: Выберите жилье и оформите бронирование.
3. Проверьте надежность сделки: Проверьте документы и репутацию застройщика.
4. Заключите договор и произведите оплату: Подпишите договор купли-продажи недвижимости в присутствии нотариуса и оплатите сумму.
5. Регистрация собственности: Договор купли-продажи регистрируется в государственном реестре, и происходит переход права собственности.

Способы оплаты.

Оплата недвижимости может осуществляться различными способами:

• Открытие инвестиционного счета и перевод средств в гривны для инвестиций.
• Перевод валюты на счет продавца.
• Оплата наличными в банке с предъявлением свидетельства о происхождении денег.

Важно учитывать лимиты для незадекларированных наличных средств при ввозе в Украину.

Покупка недвижимости на вторичном рынке.

сли вы хотите приобрести недвижимость напрямую у владельца, это будет сделка на вторичном рынке. Для этого потребуются следующие документы:

• Паспорт и удостоверение личности.
• Свидетельство о браке (если применимо).
• Нотариальное согласие супруга/супруги (в соответствии с украинским законодательством).
• Продавец должен предоставить свидетельство.

Не теряйте время и доверьтесь профессионалам. Мы с удовольствием поможем вам успешно купить квартиру в Черноморске. В нашем агентстве недвижимости CTM - Недвижимость в Черноморске вы найдете надежность, профессионализм и заботу о клиенте. Не стесняйтесь связаться с нами для консультации и обсуждения всех деталей вашей сделки.