Одна з головних переваг житла в новобудовах полягає в тому, що вам не потрібно думати про попередніх господарів квартири або будинку. Їх просто не було. Це значно спрощує процес придбання, так як щоб застрахувати себе від обману та інших неприємних ситуацій, коли купується об’єкт нерухомості зі вторинного ринку, вам доведеться ретельно перевірити всю історію житла.
На що звернути увагу? Пунктів досить багато і основними з них є:
- наявність документів на квартиру або будинок. Наполягайте на наданні вам оригіналів документів, уважно читайте їх. Перевіряйте, чи зазначений у них продавець в якості власника, та завжди наполягайте на зустрічі з власником житла. Якщо угода буде укладена без відома власника, він є недієздатним, має психічні розлади або безвісно відсутній, договір може бути оскаржений. Господар житла повинен мати на руках документи на квартиру і свідомо розпоряджатися нею;
- «сімейні» нюанси. Будинок або квартира, як правило, знаходиться в спільній власності. Переконайтеся, що члени родини продавця дали згоду на продаж нерухомості, що немає рішення суду про поділ майна при розлученні, що з квартири можна буде виписати неповнолітніх дітей. Кожен з цих пунктів – запорука дійсності договору купівлі-продажу;
- співпадіння реального планування квартири або будинку з планом БТІ. Оформити документи на житло буде набагато складніше і дорожче, якщо в ньому маються несанкціоновані перепланування;
- кількість продажів об’єкта за останні кілька років. Якщо житло перепродавали кілька разів, у вас є ризик зіткнутися з шахраями;
- вартість квартири або будинку, яка не повинна бути істотно нижчою, ніж середні ціни на ринку.
Самостійно перевірити всі ці нюанси досить складно. Тому при купівлі житла із вторинного ринку краще звертатися до послуг агентства нерухомості, яке ретельно вивчає об’єкт перед роботою з ним.
