Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно упрощения порядка приобретения прав на землю" N 1702-VI, вступит в силу с 1 января 2010 года, пишет Лига.
Упрощения коснулись не только порядка получения прав на земельный участок, но и порядка использования указанных прав и даже их прекращения. В результате упрощений наиболее простым способом получения прав на земельный участок становится его бесплатная приватизация.
Напомним что, начиная с 14 октября 2008 года до завершения текущего года, обязательной процедурой в случае приватизации земельного участка являлась процедура предварительного согласования его месторасположения.
Неоднозначная процедура, приводящая на практике к ряду злоупотреблений, в том числе к затягиванию сроков приватизации и отказам в приватизации в виду параллельного отвода участка другим лицам. То после упрощений, с 1 января 2010 года, процедура согласования месторасположения земельного участка не будет применяться к бесплатной приватизации участков благодаря изменениям, внесенным в статьи 118 и 151 ЗКУ.
Наряду с бесплатной приватизацией законодатель прибегнул к упрощению процедуры получения прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности, расширив перечень оснований для внеаукционного получения прав на земельные участки с 8 до 18 оснований.
Законом N 1702-VI также открыты беспрецедентное возможности по изменению собственником земельного участка вида его использования в рамках категории земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны.
К примеру, земли категории жилой и общественной застройки имеют многочисленные виды использования, включающие строительство индивидуальных жилых домов, строительство многоквартирных жилых домов, а также строительство широкого спектра общественных, торговых, офисных сооружений.
Более подробный перечень видом разрешенного землепользования в рамках одной категории земель можно найти в проекте Классификатора типов землепользования, целевого назначения, функционального и разрешенного использования земель, размещенного на сайте Госкомзема.
За январь-ноябрь совокупный объем строительных работ в Украине сократился на 49,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года.
В денежном выражении этот показатель составил 33,1 млрд гривен ($4,15 млрд), сообщает Укрбизнес со ссылкой на данные Госкомстата.
Доля работ по новому строительству составила 80% от указанной суммы, тогда как на работы по капитальному и текущему ремонту пришлось 14% и 6% соответственно.
За январь-октябрь уровень годового спада составлял 51,5%. Аналогичная тенденция наблюдалась по итогам января-сентября и в предшествующие временные периоды. Согласно прогнозам украинских аналитиков, строительная отрасль начнет восстанавливаться не раньше II квартала будущего года.
Сама суть сделок по обмену жилья предполагает, что обменивается стандартное жилье, типовое. Как правило, собственники хотят получить дополнительную комнату, сменить район, или, наоборот, получить на руки доплату, меняясь на меньшую квартиру. При обмене типового жилья люди уже примерно знают планировки и площади, им проще выбирать, сразу отсеивая какие-то варианты, а риэлторам проще предлагать типовые варианты. Но самый важный момент обменов – клиент хочет решить именно жилищный вопрос, т.е. обеспечить жильем себя, детей, родственников и т.п. Поэтому при обменах не столь важна рыночная стоимость квартир.
Гораздо сложнее составлять обмены из жилья разных категорий. Так как при обмене жилья мы, по большому счету, не оцениваем стоимость квартиры, то и включать в обменные цепочки элитное жилье либо жилье с дорогим ремонтом сложно, так как условно цена квадратного метра таких квартир значительно выше. И запросы собственников тоже. Причем такие собственники часто еще и инвесторы. Также сложны обмены, когда клиенту нужны квартиры в конкретных номерах домов, строго определенные редкие планировки и т.п.
Если человеку нужно продать-купить квартиру, он обращается в риэлторское агентство. Понятно, что посреднику, который взялся провести такую важную (возможно, - самую важную в жизни клиента) сделку положено комиссионное вознаграждение. Сегодня средний размер комиссионных, которые берут риэлторские агентства, составляет 4-5% от суммы сделки, то есть – от стоимости квартиры. В Америке риэлторы берут за работу 5-6%, в Европе – 4-8%. В России были попытки работать за 2%, но они оказались неудачными.
Так что квартирная сделка, проведенная через агентство недвижимости – дело недешевое. Конечно, можно пойти самостоятельным путем и никому не платить ничего, но тут уж все риски ложатся на вас. Какие риски? Да их полно. Скажем, риск продать квартиру намного дешевле ее реальной стоимости. Или - продать квартиру и придя в банк за деньгами обнаружить ячейку пустой. Или, - продать квартиру в Москве и оказаться в бараке, в Ярославской области в компании таких же бедолаг. Или… Ладно, не будем продолжать, дальше ехать уже некуда.
Молодой и еще не до конца сформированный рынок недвижимости Украины переживает сложные времена. Каждый сектор недвижимости отреагировал на экономические изменения по-своему, сообщает Socmart.
Коммерческая недвижимость
Пустующие площади, обвал цен на производственные помещения рекордная стоимость 8-10 грн./кв.м. В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным. Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины.
Недвижимость в курортных регионах довольно глубоко подешевела. И если купить нечто интересное в ближайшее время, в будущем можно будет хорошо заработать при перепродаже. А еще инвестора порадует доход от сдачи в аренду - несмотря на его сезонность.
Подешевевшая за кризис курортная недвижимость все же рано или поздно начнет снова расти в цене. Поэтому покупка жилья в Крыму или Карпатах, Моршине или Миргороде через некоторое время может оказаться хорошей инвестицией. Главное - правильно выбрать объект и набраться терпения. Для того чтобы перепродать жилье, следует подождать, пока цены на рынке пойдут вверх, а для того, чтобы сдавать, нужно как минимум найти арендаторов.
Те, кто следит за колебаниями на валютном рынке, спешат вложить деньги в недвижимость и золото, считают риелторы. По словам председателя комитета по недвижимости Европейской бизнес-ассоциации Игоря Балаки, сегодня спросом традиционно пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Потенциальные покупатели начали также проявлять интерес к элитному жилью с ремонтом. Причем наблюдается 1–2% роста стоимости именно по реальным сделкам.
Данный сегмент отличаются расположением, в основном, в
центральных районах города. Достаточно часто эти дома являются памятниками
истории и/или архитектуры. Многие из них отмечены мемориальными досками,
повествующими о славной истории дома, событиях, в нем происходивших, или его
выдающихся жильцах. Их особенность состоит еще и в том, что для комфортного
проживания они пригодны только после капитального ремонта, поскольку снабжены
устаревшими «родными» коммунальными, отделочными и прочими материалами. При этом,
они несомненно выгодно выделяются среди общей массы построек советского периода
оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и
снаружи здания), просторными площадями. Ведь типовых проектов тогда не
существовало и каждый дом был авторским творением архитектора, его фантазией,
его «застывшей музыкой». При правильном подходе, облагораживании и современном
оснащении, дореволюционная постройка становится вполне кокурентноспособным и
оправданно дорогим жильем.
При всем многообразии конфликтов
между арендатором и арендодателем, причины ссор довольно типичны –
специалисты агентств недвижимости знают их наперечет. Между тем, до суда эти
конфликты доходят довольно редко – обычно речь идет о сумме, которая не
покроет даже судебных издержек. Поэтому выгоднее и дешевле для обеих сторон
принять все меры для того, чтобы предотвратить эти конфликты. Рекомендации от
специалистов "Бекара" помогут арендодателям принять меры для того,
чтобы не пострадать морально и материально.
Казалось
бы – что сложного в том, чтобы сделать выгодное вложение в недвижимость? Купил
квартиру, назначил цену – и можно жить безбедно, ежемесячно получая деньги.
Конечно, сдать в аренду можно практически любую недвижимость – вопрос лишь в
том, по какой цене. Ведь задача «раньте» - как можно быстрее вернуть свои
деньги, вложенные в недвижимость. А для этого необходимо, чтобы купленная
квартира была наиболее ликвидна с точки зрения сдачи в аренду.
«Типовые»
вложения
Недорогое
жилье в спальных районах обычно окупается медленно – в течение 9-10 лет. Однако
такая «длинная инвестиция» является популярным способом вложения денег
