В Украине в течение 2008-2009 гг. наблюдается тенденция роста количества арестов недвижимого и движимого имущества. В Украине в течение 2008-2009 годов наблюдается тенденция постоянного роста количества арестов недвижимого и движимого имущества. Об этом сообщил министр юстиции Николай Онищук со ссылкой на данные государственного реестра арестов недвижимого имущества и государственного реестра ареста движимого имущества, держателем которых является Министерство юстиции Украины, сообщает пресс-служба ведомства.
По словам министра, за 11 мес. 2008 г. количество арестов недвижимого имущества выросли, по сравнению с аналогичным периодом 2007 г., на 21%. За 11 мес. 2009 г., по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. количество арестов увеличились еще на 40%.
Количество публичных арестов, которые налагались, согласно решениям судов на движимое имущество за 11 мес. 2008 г., выросло, по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. на 45%. За 11 мес. 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., количество арестов движимого имущества выросло еще на 65%.
Министерство юстиции считает такую динамику следствием процессов, возникшим в результате финансово-экономического кризиса.
"Через два-три года, чтобы купить квартиру, нужно будет становиться в очередь, как когда-то это было с покупкой мебели и прочих товаров в СССР", – такое заявление сделал сегодня Михаил Голица, заместитель главы Киевской горадминистрации, начальник главного управления жилищного обеспечения. Это произойдет потому, что люди сегодня перестали вкладывать деньги в недвижимость, и вкладывают их в валюту. Сегодня всем известна ситуация с падением рынка строительства. В этом году сдадут в эксплуатацию 3 миллиона 343 тысячи квадратных метров жилья, это в два раза меньше, чем в прошлом году. Так как средняя длительность реализации строительного проекта – 3-5 лет, то все, что сегодня не начали строить – через три года окажется дефицитом.
Напомним, что сегодня в Украине по данным Минрегионбуда на 10-12% объектов строительные работы ведутся, остальные – заморожены. К слову, рекорд по строительству в последний раз был установлен в 1987 году, когда сдали 21 миллион квадратных метров жилья. В остальные годы средний показатель был 10, 2 миллиона квадратных метра. По европейским стандартам должно строиться 1 квадратный метр на одного гражданина страны в год.
В развитых странах метраж на одного проживающего в среднем составляет 50 метров квадратных, в нашей стране – 24-25 ( в Киеве), в других городах – еще меньше, рассказал журналистам Вячеслав Кредисов, член Совета предпринимателей при Кабинете министров.
Рождественские каникулы в Одессе в нынешнем году обойдутся не просто дорого, а очень дорого. Помимо двойного праздничного тарифа, хозяева сдающихся квартир хотят получить залог для ликвидации возможных последствий веселья и не берут постояльцев меньше чем на четыре дня. Отельеры более лояльны и даже предлагают новогодние скидки, что, впрочем, все равно не делает их расценки привлекательными. Неудивительно, что отдыхающие не спешат бронировать жилье у моря: до сих пор пустуют более 50% квартир и до 70% гостиничных номеров. Эксперты уверены, что после 20 декабря нервы владельцев незанятых апартаментов не выдержат и они начнут снижать цены.
Страховка от веселья
Одесситы рискуют недосчитаться туристов. Хотя украинцы активно интересуются возможностью отметить Новый год в их городе, реальных сделок по посуточной аренде квартир у местных риэлторов пока единицы. По информации администратора агентства "Отдел бронирования" Ирины Поляковой, клиентов сейчас на 70% меньше, чем в прошлом году. Если в минувшем декабре были сданы практически все апартаменты, то на сегодняшний день — не более 20%. Причины, по которым путешественники исключили Одессу из списка своих новогодних маршрутов, банальны. Привыкнув к ажиотажному спросу в прошлые годы, хозяева сдающихся посуточно квартир решили заработать на праздниках по максимуму, явно переоценив свои апартаменты, пишет "Деловая Столица".
В договорных отношениях, касающихся аренды нежилых помещений, нередко встречаются случаи, когда возникает необходимость пролонгации такого договора. В договорах применяется пункт, предусматривающий автоматическую пролонгацию договора.
Тем не менее много споров возникает по поводу так называемого «срабатывания» нормы закона, содержащего автоматическую пролонгацию. При определенных обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством договор следует считать автоматически пролонгированным, но одна из сторон может быть против такого продления срока действия договора и поэтому вынуждена обращаться в суд.
Что же такое «пролонгация договора»? В переводе с английского «prolong» означает «продолжать дальше, тянуть». Таким образом, под «продлением» договора надо понимать увеличение срока его действия. Если, например, в договоре установлен срок его действия 11 месяцев, а в дополнительном соглашении к нему стороны решили продлить, или пролонгировать, договор еще на такой же срок, то общий срок действия договора будет представлять суммарный срок по самому договору и дополнительным соглашениям к нему.
Вероятно, нардепам сейчас недосуг отстаивать интересы народонаселения. В апреле 237-ю голосами “за” ВР приняла Закон “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса”. Главный момент: до окончания кризиса предполагалось запретить принудительное изъятие жилья, приобретенного за банковские кредиты, если оно является постоянным местом проживания заемщика. А точку окончания кризиса определить может только парламент по представлению правительства. Но на такой мораторий конфискации жилья президент наложил вето, а ВР в ноябре не только не смогла его преодолеть необходимыми 300 голосами, но выставила всего 56 “штыков” против решения главы государства.
Отныне залоговое жилье можно забирать даже до окончания срока кредитного договора, заключенного с банком, если клиент не погашает тело кредита или не оплачивает проценты по займу. Если ранее для этого было необходимо решение суда, то теперь достаточно исполнительной надписи наотариуса на договоре ипотеки. Несправедливо, ведь кризис многих людей лишил работы и источников доходов, позволяющих погашать займы.
Законодательным актом установлено, что до вступления в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель, но не позднее 2012 г., запрещается внесение права на земельную долю (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ.
Предусмотрено также, что до вступления в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель, но не позднее 2012 г., не допускается:
- покупка-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных потребностей;
- покупка-продажа или отчуждение иным способом земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения частного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятием (выкупом) земельных участков для общественных потребностей.
По закону, "покупка-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, внедряется при условии вступления в силу законами Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, но не позднее 1 января 2012 г., определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства".
Предусмотрено, что соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на покупку-продажу или отчуждения иным способом земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их покупки-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее является недействительными с момента их заключения.
Напомним, в настоящий момент в Украине действуют нормы закона "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предотвращения негативных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса" от 4 декабря 2009 г., который предусматривает запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 г.
Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно упрощения порядка приобретения прав на землю" N 1702-VI, вступит в силу с 1 января 2010 года, пишет Лига.
Упрощения коснулись не только порядка получения прав на земельный участок, но и порядка использования указанных прав и даже их прекращения. В результате упрощений наиболее простым способом получения прав на земельный участок становится его бесплатная приватизация.
Напомним что, начиная с 14 октября 2008 года до завершения текущего года, обязательной процедурой в случае приватизации земельного участка являлась процедура предварительного согласования его месторасположения.
Неоднозначная процедура, приводящая на практике к ряду злоупотреблений, в том числе к затягиванию сроков приватизации и отказам в приватизации в виду параллельного отвода участка другим лицам. То после упрощений, с 1 января 2010 года, процедура согласования месторасположения земельного участка не будет применяться к бесплатной приватизации участков благодаря изменениям, внесенным в статьи 118 и 151 ЗКУ.
Наряду с бесплатной приватизацией законодатель прибегнул к упрощению процедуры получения прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности, расширив перечень оснований для внеаукционного получения прав на земельные участки с 8 до 18 оснований.
Законом N 1702-VI также открыты беспрецедентное возможности по изменению собственником земельного участка вида его использования в рамках категории земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны.
К примеру, земли категории жилой и общественной застройки имеют многочисленные виды использования, включающие строительство индивидуальных жилых домов, строительство многоквартирных жилых домов, а также строительство широкого спектра общественных, торговых, офисных сооружений.
Более подробный перечень видом разрешенного землепользования в рамках одной категории земель можно найти в проекте Классификатора типов землепользования, целевого назначения, функционального и разрешенного использования земель, размещенного на сайте Госкомзема.
За январь-ноябрь совокупный объем строительных работ в Украине сократился на 49,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года.
В денежном выражении этот показатель составил 33,1 млрд гривен ($4,15 млрд), сообщает Укрбизнес со ссылкой на данные Госкомстата.
Доля работ по новому строительству составила 80% от указанной суммы, тогда как на работы по капитальному и текущему ремонту пришлось 14% и 6% соответственно.
За январь-октябрь уровень годового спада составлял 51,5%. Аналогичная тенденция наблюдалась по итогам января-сентября и в предшествующие временные периоды. Согласно прогнозам украинских аналитиков, строительная отрасль начнет восстанавливаться не раньше II квартала будущего года.
Сама суть сделок по обмену жилья предполагает, что обменивается стандартное жилье, типовое. Как правило, собственники хотят получить дополнительную комнату, сменить район, или, наоборот, получить на руки доплату, меняясь на меньшую квартиру. При обмене типового жилья люди уже примерно знают планировки и площади, им проще выбирать, сразу отсеивая какие-то варианты, а риэлторам проще предлагать типовые варианты. Но самый важный момент обменов – клиент хочет решить именно жилищный вопрос, т.е. обеспечить жильем себя, детей, родственников и т.п. Поэтому при обменах не столь важна рыночная стоимость квартир.
Гораздо сложнее составлять обмены из жилья разных категорий. Так как при обмене жилья мы, по большому счету, не оцениваем стоимость квартиры, то и включать в обменные цепочки элитное жилье либо жилье с дорогим ремонтом сложно, так как условно цена квадратного метра таких квартир значительно выше. И запросы собственников тоже. Причем такие собственники часто еще и инвесторы. Также сложны обмены, когда клиенту нужны квартиры в конкретных номерах домов, строго определенные редкие планировки и т.п.
Если человеку нужно продать-купить квартиру, он обращается в риэлторское агентство. Понятно, что посреднику, который взялся провести такую важную (возможно, - самую важную в жизни клиента) сделку положено комиссионное вознаграждение. Сегодня средний размер комиссионных, которые берут риэлторские агентства, составляет 4-5% от суммы сделки, то есть – от стоимости квартиры. В Америке риэлторы берут за работу 5-6%, в Европе – 4-8%. В России были попытки работать за 2%, но они оказались неудачными.
Так что квартирная сделка, проведенная через агентство недвижимости – дело недешевое. Конечно, можно пойти самостоятельным путем и никому не платить ничего, но тут уж все риски ложатся на вас. Какие риски? Да их полно. Скажем, риск продать квартиру намного дешевле ее реальной стоимости. Или - продать квартиру и придя в банк за деньгами обнаружить ячейку пустой. Или, - продать квартиру в Москве и оказаться в бараке, в Ярославской области в компании таких же бедолаг. Или… Ладно, не будем продолжать, дальше ехать уже некуда.
